写于 2016-11-08 06:21:03| 澳门拉斯维加斯| 娱乐

美国银行可能希望其经济学家能够做到这一点

在周四的一份新研究报告中,美国银行 - 美林抵押策略师和经济学家提高了他们对今年美国房价的预测

他们现在看到价格挤出0.5%的涨幅

这听起来并不多,但是从银行对今年价格下跌3.5%的旧预测中可以看出这一点

“自最初的预测以来,更多信息已经出现,包括政策方面的有利发展,更好的经济数据以及市场上房屋供应的减少,”Chris Flanagan,Michelle Meyer和Ryan Asato写道

“因此,我们更新了我们的房屋价格模型,并认为价格现已触底

”有记忆功能的读者会立即回想起经济学家在房地产泡沫破裂之前,期间和之后的早期和经常出现错误的住房问题

有一点,请记住,房价永远不会下降是福音

自从2006年价格开始回落以来,我们一再看到房屋底部的呼声

今天“华尔街日报”再次写下住房市场的生活迹象,但他们也说:“房价尚未触底“

美国银行的经济学家们稍微乐观一点,尽管他们仍然认为价格不会很快反弹

根据他们的预测,在今年基本扁平化之后,2013年价格将仅上涨0.3%

看起来今年的价格上涨将会从未来几年的价格中攫取:他们将2013年的价格涨幅预测从1.3%降至0.3%,并将2014年的预测从之前的8.1%下调至2.8%

如果这是真的,那将是一个令人沮丧的困境

但它比年复一年下降的价格更好,因为它们自2006年以来每年都有

根据标准普尔/ Case-Shiller房价指数,全国房价比2006年的峰值下降近34%

周四,联邦住房金融局表示,其房屋价格指数在1月持平,该房价指数仅跟踪由房地美或房利美拥有或支持的抵押贷款房屋

FHFA价格指数较峰值下降了19%

(帮自己一个忙,不要使用FHFA的房价计算器,除非你觉得你不够沮丧

)像我们许多人一样,美国银行肯定会使用房价回收

截至2011年底,该银行的账面上有超过3980亿美元的住房抵押贷款债务,其中包括房屋净值信贷额度以及从过去的好时光留下的一些薪酬和次级抵押贷款

房价上涨将有助于银行将更多的房主置于水面之上,在那里他们将更不愿意从抵押贷款中游走

即使新的美国银行预测是正确的,房价真的会上涨还需要很长时间,报告会拖延政府政府帮助房主的政策:政策尝试的目的是防止取消抵押品赎回权推迟这个过程

我们对房价长期旷日持久的价格预测反映了这一政策环境

我们预计会有更多的政策尝试来防止取消抵押品赎回权,包括家庭负担得起的修改计划(HAMP)修改以及总检察长协议中规定的一些有限的债务减免

这里提到的解决方案是联邦和州政府对美国银行和其他大型抵押贷款服务公司抵押赎回权欺诈指控的250亿美元

美国银行经济学家写道,尽管如此,这些相同的政府政策虽然通常没有希望的那么有效,但却阻止了一些止赎

这是他们在短期内提高价格预测的一个主要原因:我们模型的两个最重要的短期变量是月供应,即库存与销售的比率,以及不良销售的份额

这两种情况都受到止赎流入市场的影响,由于政策干预,止赎已经放缓