写于 2016-12-11 06:01:11| 澳门拉斯维加斯| 娱乐

是时候买

自房地产泡沫破灭以来,价格已大幅下跌,现在购买的价格要低于美国100个最大的大都市区中的98个

根据Trulia的2012年冬季租金与买入指数,在纽约,洛杉矶和波士顿等许多昂贵的房地产市场中,情况确实如此

通过该指数,我们追踪租金或购买房屋是否更实惠

通过查看Trulia.com上类似租赁和出售房屋的价格,同时考虑税收,保险,维护等其他成本

标志着繁荣时期的巨大转变,购买成本相对于租金下降了很多

但是,仅仅因为价格下降,租金在大多数地方保持稳定或上涨,这是否现在是购买的好时机

答案取决于你和你居住的地方

首先,决定是否租房或买一个地方绝非易事

即使在看到你住在哪里花多少钱之前,问问自己:你有足够的存款来支付首期款项并且你有资格获得抵押吗

如果没有,那么拥有可能不是首先是你的选择

接下来,问问你精灵如果你准备做出长期承诺并且至少坚持五年

如果没有,那么你可能应该坚持租房,因为房屋所有权涉及巨大的前期成本,只有在你不打算再搬一段时间才有意义

但如果您对这两个问题的回答都是肯定的,那么现在是时候查看这些数字了

在我们的价格与租金比率低于15的情况下,购买房屋比租房更实惠(见下表附注)

这个比例超过15的唯一地方是檀香山和旧金山,这意味着租赁可能比在那里购买更实惠,这取决于您的个人情况,例如您从抵押贷款利息扣除中获益多少

排名前10位的Metros购买与租赁排名前10位的Metros租赁与购买注意:上面的列表排列了主要的地铁,租赁房屋相对于购买而言是最昂贵的,反之亦然

价格与租金比率为15及以下表明购买比租赁便宜,而20或更高的比率表明租赁比购买便宜

在15到20之间,租金与购买计算取决于税收减免和其他个人情况

除檀香山和旧金山外,纽约和其他加州地铁的价格与租金比率相对较高

另一方面,相对于在底特律以及中西部和南部的其他几个市场租房而言,购买相当便宜

为什么在某些地方购买比其他地方更好的交易

与您的想法相反,其原因实际上与房地产泡沫破裂无关

在购买相对于租赁最便宜的十大市场中,NONE位于佛罗里达州,亚利桑那州或内华达州,这些州是房价在泡沫破灭后跌幅最大的州

事实上,价格与租金比率更多地与长期因素有关,如经济增长和密度

这些长期因素很重要,因为如果人们期望价格最终会上涨并为他们的长期投资带来更好的回报,那么他们将为房屋支付更多费用

相对于租房而言,购买价格昂贵的市场往往会带来多年来更强劲的经济增长,而且建造新房的空间很小,如波士顿和旧金山湾区:在那里,人们预计房价会随着时间的推移而增加

购买比在空置率高且土地闲置的缓慢增长的地方租房要便宜得多,比如底特律和克利夫兰,未来价格不太可能大幅提升

因此,如果长期因素可以解释为什么某些地方的价格与租金比率高于其他地方,那么如果你现在就租房或购买,这对你来说意味着什么呢

首先,如果今天在本地市场买入看起来很划算,明天将是一个很好的交易:排名不会有太大变化,因为它们是基于长期因素

未来几年,圣何塞的物价租金比将高于俄克拉荷马城

其次,如果您计划长期留在下一个家中,请考虑当地房价可能会发生什么

即使今天的购买看起来很昂贵,房屋所有权也可能比你认为的房屋价值上涨要好得多

在决定是否购买或租赁时,请始终采取长远看法