写于 2016-12-04 08:09:04| 澳门拉斯维加斯| 娱乐

作者:凯瑟琳·金斯伯里波士顿,3月19日(路透社) - 作为威斯康星州的一名少年,Perry Vieth在邻居的田地里度过了他的夏天干草四十年后,Vieth再次耕种这一次,然而,这位前固定收益交易者拥有土地“在2006年底,我看了一下市场,不喜欢即将出现的情况,并决定转向硬资产,”Vieth说他不是唯一一个投注农场的人

过去几年,投资者已经注意到生产性农场带来的价格膨胀和丰厚回报个人和基金越来越多地将农田视为理想的硬资产类别农田不仅产生固定收益而且还产生资本增值,可用作对冲反对通货膨胀另一个好处是:农田回报往往不受股票或债券波动的影响,使其成为一个很好的多元化工具“很多人都喜欢说'这是优惠券的黄金',”HighQ的董事总经理Chris Erickson说道

agest Partners,一家农业综合企业咨询公司截至2011年12月31日止年度,农业证明在商品交易所交易产品中表现最佳,净流入资产类别带来约350亿美元,使管理的总资产增加50%根据IndexUniverse的说法,投资农田不适合所有人,特别是在实际土地上投资者必须处理前期成本,比典型的股票或基金更复杂,流动性更低

考虑到外部因素,它也需要信心的飞跃所有者的控制,如天气,种子价格和贸易战,全球因素,如对乙醇的需求或不断变化的饮食习惯,现在也在发挥作用

尽管存在潜在的风险,但至少在不久的将来,农田利润可以持续的迹象是好的

由于世界各地的饮食越来越多地包括肉类,几乎普遍认为对中国和印度的饲料需求将保持多年稳定2011年,根据全国房地产投资受托人委员会的数据,美国农田的总回报率为151%

美国农业部预测2012年的净农业收入将达到917亿美元,是1980年以来的第三高,比去年下降65%但是,农田价值预计仍将增加近6%相比之下,2011年标准普尔500指数与去年相比几乎没有变化“在美国,我们做得很好就是农业我们有土地,农作物,知道“如何,”Vieth说,他的公司 - Ceres Partners--管理着6700万美元的7700万农场组合,其中包括18,500英亩土地,大部分位于印第安纳州,密歇根州,俄亥俄州和伊利诺伊州

个人投资者获得一块农场馅饼的最简单方法是通过交易所交易基金,如PowerShares DB农业基金或Market Vectors农业综合企业ETF

后者,一个60亿美元的基金,两者中较便宜,费用较高比例约为半个百分点截至3月16日,今年迄今为止增长了13%,过去三年增长了25%“直接购买农田仅适用于愿意投入时间并投入实地的投资者”

HighQuest Partners的Erickson说:“对于大多数人来说,一个稳定,长期的基金将变得更加容易”农田专用基金的数量也在增加,其中任何提供三至七年的投资选择两个例子包括北卡罗来纳州 - 总部位于密西西比州和南达科他州的1亿美元基金Chess Ag Full Harvest Partners总部位于美国农业房地产信托基金,该基金已经开始投资3亿美元基金

一些投资者购买实际土地Jim Farrell,农场主席管理公司Farmers National估计,中西部地区有一半的农田是由不自己耕种的人所拥有的

尽管如此,这是一种不能掉以轻心的购买投资农田比选择共同基金需要更多的流动性和家庭作业或CD还有额外的财产税,保险和雇用专业农场经理的费用在大多数房地产,地点就是一切一些最高质量和价格的土地在玉米带地区 - 爱荷华州,伊利诺伊州,明尼苏达州和印第安纳州爱荷华州立大学最近的一项调查显示,2011年全美最大的玉米和大豆生产国爱荷华州的平均每英亩价格达到了70,78美元,比去年增加了325%

 然而,寻找价值可能意味着要在高产区域之外寻找“你必须研究农场,了解土壤质量,产量,长期资本增值,”Chess Ag Full的创始人Shonda Warner说

收获合作伙伴“但也有问题,它需要什么样的设备,可能需要什么维护”农场管理公司和当地房地产经纪人是判断土地价值的宝贵资源堪萨斯州农业经济学教授Kevin Dhuyvetter也建议与特定地区的农民或居民交谈,了解天气模式,以前的经济衰退,甚至关于特定房产及其租户的八卦农作物产量和租金收入应该是主要的决定因素许多农民,特别是那些买不起土地的年轻人将租赁土地转移到农场这些租赁协议是一块土地盈利能力的关键“在爱荷华州,特别是有过剩的人优秀的农民,“爱荷华州农业综合企业教授德莫特海耶斯说,近年来他已经购买了近1000英亩土地种植玉米和大豆”我提供土地和投入,他们提供劳动力,设备和管理,我们分开他们种植的作物的利润“